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候鸟式旅居养老时代到来,你准备好了吗?
发布时间:2019-12-13 14:29:27
 
 
         所谓“候鸟老人”,是指年龄在60岁以上、自主或在子女支持下,连续3年以上秋冬季在海南、广东、广西、福建等南方地区过冬,停留时间超过3个月以上,春夏之季又返回北方的老年人。下面成都养老院装修公司为大家介绍候鸟式旅居养老市场的特点及优点!

一、候鸟式旅居养老市场特征:
1、人群以老年人为主。
        因为旅居对于时间方面的要求高,一般而言,需要有一个月以上的空闲期,因此目前而言,旅居的人群以退休人员为主,一般年纪在60岁以上。
2、目前旅居的消费水平不高,基本不会超前消费。
        目前的旅居人群多为20世纪40后、50后人群、60后,这些人群长期的生活观念以节俭为主,即使是外出旅居,只要儿女不在身边,其消费也是“能省则省”,更不会出现超前消费的行为。因为可供消费的收入是比较确定的,因此,“花钱有度”是其特征。
3、结群出游行为居多,女性在其中作用巨大
        一方面与年龄有关,年纪越大,人越趋于保守,独自出行旅居的意愿减少,而结伴同行,往往能够降低风险,成为良好的选择。另一方面,老年人退休后,女性更容易通过社交,比如广场舞、带娃、文娱活动等场合产生新的交流,结识新的朋友,更容易促成结群出游,因此女性在旅居中的主导性更强。
4、部分早期购置第二居所的旅居较为固定,而大部分未购置的会较为自由。
        部分旅居旅游者,早期在较为理想的价格下购入了第二居所,他们的旅居会相对固定,且更加生活化,这一批反映在海南等地较为明显。据报道到海南的旅居的东北人,从2000年的不足千人,至2019年已经超过100万人(因此进入海南的航班自10月开始往程比返程贵,而3月后就会返程比往程贵,赚取这部分旅居者的差价);他们每年的旅居较为固定,因为拥有第二居所,每年会固定的自10月初至次年5月左右居住于海南。
        但也有大量的没有第二居所的旅居游客,他们的场所会相对自由,在能够选择的区域,会广泛的进行挑选,然后进行抉择,这也是海南限购之后,大量的北方人开始在广西、广东沿海冬季旅居的原因。
5、淡旺季非常明显,而且淡长旺短。
        由于目前的旅居市场就是由于避寒避暑市场而来的,因此淡旺季非常明显,是跟避寒避暑的需求直接相关的,而实际上非常炎热或寒冷的日子是相对较少,因此带给旅居目的地的是淡季长而旺季短。旅居开发者除了旅居地产,其他的服务很难深入进行,因为淡季的维持成本太高,而旺季则由于周边竞争太大,又难以提升价格。
        因此不以卖房为核心的旅居产品生存得非常艰难,而卖房的旅居产品,热门地区被限购,冷门地区由于房地产税的影响,人们购买欲望下降。
6、还是以居住为主,旅居市场的产品还在初级阶段。
        目前的旅居产品基本还是以解决旅游居住为主的,都市圈外围的旅居兼顾养老功能,比如上海周边的昆山、嘉兴、太仓、平湖等地,京津的外围地区等,都有了大量的兼顾养老的旅居社区出现,既有租赁型的,又有售卖小产权的,也不乏一些旅居的商业楼盘。
但是旅居的产品体系探索还处于初级阶段,基本还停留在按摩、保健等基础的系列上,更深化的产品还很缺乏。
7、旅居落到实体项目上,运营好坏与区位直接相关。
        还是旅居营地为主,淡旺季的存在加大了项目的运营难度。不论是租赁型的,还是购买型的旅居产品,最终都或多或少落在实体运营上。而从目前的运营来看,它们与区位直接相关,在大都市周边,或者临近景区等能有较好流量转化的地方,一般能够就近转化流量,能够较好的生存。远离大都市和流量的其他地区,运营总体而言不言乐观,如果没有政府补贴支持,很多项目生存艰难。

二、候鸟式旅居养老的优点:
1、以摆脱繁琐的家务劳动
        特别是一日三餐不需要自己操劳。可以集中精力休息、学习或写作。
2、可以联系老朋友和结识新朋友
        一般来说,每次当“候鸟”,一般不是“独来独往”,而是和一些老朋友结伴同行。不仅互相照顾,而且早夕相处,加深了解和友谊。在一个“牺息地”住下后,还可以结识许多新朋友。新朋友来自全国各地、退自各行各业,都有丰富的阅历,可以从他们那里得到大量新知识,扩大了见闻、拓宽了眼界。
3、可以到去“牺息地”地时经过的和“牺息地”附近的风景名胜旅游观光。
4、对于患有某些慢性非传染性疾病的老人来说,例如呼吸系统的某些患者,选择一个气候、温度、湿度适合的地方休养,能起到治疗疾病的效果。
 
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